Pronto para construir

2 Fotos

R$800.000

Terreno

Centro - São Leopoldo/RS

Descrição do imóvel

Localizado estrategicamente no Centro, esse terreno oferece uma oportunidade única para empreendedores e investidores. Com uma área total de 490 metros quadrados e 15 metros de frente, essa propriedade possui uma localização privilegiada em uma rua asfaltada.

A principal vantagem desse terreno é sua excelente visibilidade, devido ao alto tráfego de veículos na região. Essa característica é especialmente atrativa para empreendimentos comerciais, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e oportunidades de negócio. Além disso, por estar no centro da cidade tem facilidade de acesso que oferece comodidade tanto para moradores quanto para visitantes.

Com sua generosa área e localização estratégica, esse terreno é ideal tanto para projetos residenciais quanto comerciais. Para empreendimentos residenciais, há espaço suficiente para a construção de condomínios, casas ou apartamentos, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável para os futuros moradores. Para empreendimentos comerciais, a área oferece potencial para estabelecimentos como comércios, restaurantes, escritórios e muito mais.

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A disponibilidade, valores e informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável em caso de dúvida

Áreas

Área Total: 490m²

Terreno Frente: 15m

Características

Calçamento

Cercado

Entrada de luz

Entrada de água

Matrícula verbada

Rua Asfaltada

Valores

Aceita Financiamento: Sim

Outras Informações

Referência: 1712

Perfil: Residencial/Comercial

Posição solar: Leste

Situação: Pronto para construir

Escriturado: Sim

Averbado: Sim

Terreno: Plano

Proximidades

Body Sul

Colégio Rio Branco

Colégio São José

Creche

Estação São Leopoldo

Farmácia

Petshop

Restaurante

Localização

Centro - São Leopoldo/RS

Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo – Visão Geral

Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)

História

A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)

Façanhas / marcos importantes

Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)

Economia

São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)

Principais bairros

São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:

Centro
Padre Réus
Cristo Rei
Morro do Espelho
Rio Branco
Santa Teresa
Jardim América
São José
Campestre / Vila Nova

Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)

O povo / características culturais

A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)

Pontos de atenção / desafios

Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.