Amplo terreno de 7.600 m²

1 Fotos

R$5.000.000

Terreno

Santa Teresa - São Leopoldo/RS

Descrição do imóvel

Localizado estrategicamente no bairro Santa Teresa, a apenas 5 minutos do centro de São Leopoldo, esse terreno oferece uma oportunidade única para empreendedores e investidores. Com uma área total de 4604 metros quadrados e impressionantes 145,47 metros de frente, essa propriedade possui uma localização privilegiada em uma rua asfaltada e em frente à estação Unisinos do Trensurb.

A principal vantagem desse terreno é sua excelente visibilidade, devido ao alto tráfego de veículos na região. Essa característica é especialmente atrativa para empreendimentos comerciais, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e oportunidades de negócio. Além disso, a proximidade do centro da cidade e a facilidade de acesso oferecem comodidade tanto para moradores quanto para visitantes.

Com sua generosa área e localização estratégica, esse terreno é ideal tanto para projetos residenciais quanto comerciais. Para empreendimentos residenciais, há espaço suficiente para a construção de condomínios, casas ou apartamentos, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável para os futuros moradores. Para empreendimentos comerciais, a área oferece potencial para estabelecimentos como comércios, restaurantes, escritórios e muito mais.

Não perca essa oportunidade única de adquirir um terreno com tanto potencial e em uma localização estratégica no bairro Santa Teresa. Entre em contato conosco hoje mesmo para obter mais informações e agendar uma visita. Aproveite esse momento para investir em seu futuro e garanta o sucesso do seu empreendimento. a AC Real aguarda o seu contato!

A disponibilidade, valores e informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável em caso de dúvida

Áreas

Área Total: 7.604,35m²

Terreno Frente: 145,47m

Características

Acima do nível da rua

Matrícula verbada

Rua Asfaltada

Outras Informações

Referência: 1573

Esquina: Sim

Perfil: Comercial

Posição solar: Oeste

Situação: Semi Aterrado

Escriturado: Sim

Averbado: Sim

Terreno: Aclive

Proximidades

Estação Unisinos

Tecnosinos

Unisinos

Localização

Santa Teresa - São Leopoldo/RS

Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo – Visão Geral

Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)

História

A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)

Façanhas / marcos importantes

Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)

Economia

São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)

Principais bairros

São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:

Centro
Padre Réus
Cristo Rei
Morro do Espelho
Rio Branco
Santa Teresa
Jardim América
São José
Campestre / Vila Nova

Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)

O povo / características culturais

A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)

Pontos de atenção / desafios

Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.