🏡✨ Casa confortável com piscina, churrasqueira e espaços pensados para viver bem no bairro São José – São Leopoldo
São José - São Leopoldo/RSDescrição do imóvel
Apresentamos esta residência ampla e acolhedora — pronta para quem valoriza qualidade de vida, conforto e momentos de lazer memoráveis. Com 290 m² de área construída, 4 dormitórios (1 suíte) e diversas áreas bem planejadas, esta casa é um convite para viver com liberdade e praticidade em cada detalhe.
🌟 Destaques que potencializam o seu dia a dia
✔️ Piscina privativa — ideal para aproveitar o sol e transformar fins de semana em experiências relaxantes com amigos e família.
✔️ Espaço gourmet com churrasqueira — o ponto de encontro perfeito para confraternizações, churrascos descontraídos e encontros especiais.
✔️ Ampla área social integrada — living que se conecta naturalmente à cozinha e ao pátio, favorecendo convívio sem interrupções.
✔️ 4 dormitórios espaçosos com suíte — conforto e privacidade para todos os moradores e visitantes.
✔️ 4 vagas de garagem — espaço de sobra para veículos e visitantes, algo que faz muita diferença no dia a dia.
🌿 Ambientes que inspiram estilo de vida
O quintal com piscina e churrasqueira cria um cenário agradável tanto para dias de descanso como para festas e momentos em família. A integração entre áreas internas e externas é um diferencial que torna este imóvel único — pensada para quem gosta tanto de conviver quanto de descansar com estilo.
O bairro São José é tradicional em São Leopoldo, conhecido por sua tranquilidade e boa infraestrutura local, com acesso facilitado a serviços, comércio e opções de bem-estar nas proximidades.
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Essa é daquelas oportunidades que impressionam ao vivo — vale cada passo dentro de cada ambiente!
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Cômodos
Áreas
Características
Valores
Outras Informações
Proximidades
Localização
Conheça a cidade São Leopoldo
São Leopoldo – Visão Geral
- Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
- Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
- Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
- Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)
História
- A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
- Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
- O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
- Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
- Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)
Façanhas / marcos importantes
- Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
- Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
- Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)
Economia
- São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
- O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
- Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
- Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)
Principais bairros
São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:
- Centro
- Padre Réus
- Cristo Rei
- Morro do Espelho
- Rio Branco
- Santa Teresa
- Jardim América
- São José
- Campestre / Vila Nova
Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)
O povo / características culturais
- A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
- Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
- Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
- Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)
Pontos de atenção / desafios
- Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
- Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
- Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
- Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.
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Conheça a cidade São Leopoldo
São Leopoldo – Visão Geral
- Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
- Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
- Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
- Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)
História
- A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
- Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
- O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
- Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
- Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)
Façanhas / marcos importantes
- Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
- Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
- Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)
Economia
- São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
- O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
- Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
- Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)
Principais bairros
São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:
- Centro
- Padre Réus
- Cristo Rei
- Morro do Espelho
- Rio Branco
- Santa Teresa
- Jardim América
- São José
- Campestre / Vila Nova
Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)
O povo / características culturais
- A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
- Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
- Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
- Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)
Pontos de atenção / desafios
- Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
- Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
- Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
- Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.