Casa à venda no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS
AC Real Imóveis - Creci-RS 25.878 J

AC Real Imóveis - Creci-RS 25.878 J
Belíssima casa nova
14 Fotos
R$799.900

Casa em Scharlau, São Leopoldo/RS

Scharlau - São Leopoldo/RS
3 Dormitórios, sendo 1 suíte
2 Vagas
121 m² (Construída)

Descrição do imóvel

🏡✨ **Casa com design contemporâneo e acabamentos modernos no **Scharlau — um lar que combina estilo, conforto e funcionalidade, perfeito para quem busca alto padrão em cada detalhe.

Imagine um espaço pensado para tornar a sua rotina mais leve — com pé direito duplo, ambientes bem iluminados e uma atmosfera que une design atual e aconchego. Esta casa novíssima de 121 m² construída em um terreno amplo de 244 m² traz várias características que a tornam única.


🌟 Principais destaques que encantam


Projeto arquitetônico contemporâneo — com pé direito duplo e iluminação natural generosa, os ambientes respiram amplitude e sofisticação.

🔥 Cozinha em conceito aberto integrada à sala — perfeita para quem gosta de recepções fluidas, jantares intimistas ou simplesmente aproveitar cada momento com convidados.

🍖 Churrasqueira exclusiva no pátio privativo — um espaço que convida a transformar fins de semana em memórias, entre risos, sabores e boas conversas.

🔐 Tecnologia e segurança com fechadura digital — praticidade e tranquilidade para o seu dia a dia.

Acabamentos premium — piso porcelanato, iluminação LED, forro de gesso e esquadrias em alumínio garantem qualidade e estética refinada.

🏠 3 dormitórios (1 suíte) e 2 vagas de garagem — conforto e praticidade para sua rotina e seus projetos de vida.


📍 Localização que soma conveniência


O Scharlau é um bairro que equilibra tranquilidade residencial com fácil acesso às principais vias e serviços da cidade, além de estar perto de supermercados, escolas e comércios — ideal para fases da vida que pedem conforto e dinamismo sem abrir mão da qualidade de vida urbana.

Se você valoriza um projeto que traz identidade arquitetônica, acabamentos atuais e ambientes que inspiram bem-estar, esta casa merece ser vista de perto.


📲 Quer sentir o potencial deste imóvel ao vivo?

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Alguns espaços conquistam mesmo quando você pisa neles — e essa tem tudo para ser um deles.

Cômodos

3 Dormitórios, sendo 1 suíte
2 Banheiros
2 Vagas
1 Cozinha
1 Sala de jantar
1 Sala de estar
1 Área de serviço

Áreas

Área Construída: 121m²
Terreno Área Total: 244m²
Terreno Frente: 18m
Terreno Fundo: 19m
Terreno Direita: 13m
Terreno Esquerda: 14m

Características

Cerca Elétrica
Churrasqueira
Cozinha conceito aberto
Espera piscina
Espera água quente
Esquadria em Alumínio
Fechadura digital
Forro de gesso
Iluminação LED
Piso laminado
Piso porcelanato
Pátio privativo
Pé direito duplo
lareira ecológica

Valores

Aceita Financiamento: Sim

Outras Informações

Referência: 1705
Esquina: Sim
Perfil: Residencial
Posição solar: Norte
Situação: Novo
Escriturado: Sim
Averbado: Sim
Terreno: Plano

Proximidades

BR-116
Igreja
Petshop
RS-240

Localização

Scharlau - São Leopoldo/RS

Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo - Cidades Turísticas - Turismo e Eventos - Citral ...


São Leopoldo – Visão Geral


  • Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
  • Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
  • Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
  • Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)


História


  • A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
  • Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
  • O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
  • Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
  • Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)


Façanhas / marcos importantes


  • Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
  • Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
  • Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)


Economia


  • São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
  • O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
  • Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
  • Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)


Principais bairros


São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:


  • Centro
  • Padre Réus
  • Cristo Rei
  • Morro do Espelho
  • Rio Branco
  • Santa Teresa
  • Jardim América
  • São José
  • Campestre / Vila Nova 


Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)


O povo / características culturais


  • A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
  • Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
  • Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
  • Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)


Pontos de atenção / desafios


  • Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
  • Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
  • Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
  • Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.


R$799.900

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Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo - Cidades Turísticas - Turismo e Eventos - Citral ...


São Leopoldo – Visão Geral


  • Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
  • Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
  • Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
  • Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)


História


  • A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
  • Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
  • O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
  • Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
  • Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)


Façanhas / marcos importantes


  • Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
  • Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
  • Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)


Economia


  • São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
  • O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
  • Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
  • Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)


Principais bairros


São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:


  • Centro
  • Padre Réus
  • Cristo Rei
  • Morro do Espelho
  • Rio Branco
  • Santa Teresa
  • Jardim América
  • São José
  • Campestre / Vila Nova 


Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)


O povo / características culturais


  • A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
  • Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
  • Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
  • Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)


Pontos de atenção / desafios


  • Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
  • Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
  • Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
  • Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.