Casa em Scharlau, São Leopoldo/RS
Scharlau - São Leopoldo/RSDescrição do imóvel
🏡✨ **Casa com design contemporâneo e acabamentos modernos no **Scharlau — um lar que combina estilo, conforto e funcionalidade, perfeito para quem busca alto padrão em cada detalhe.
Imagine um espaço pensado para tornar a sua rotina mais leve — com pé direito duplo, ambientes bem iluminados e uma atmosfera que une design atual e aconchego. Esta casa novíssima de 121 m² construída em um terreno amplo de 244 m² traz várias características que a tornam única.
🌟 Principais destaques que encantam
✨ Projeto arquitetônico contemporâneo — com pé direito duplo e iluminação natural generosa, os ambientes respiram amplitude e sofisticação.
🔥 Cozinha em conceito aberto integrada à sala — perfeita para quem gosta de recepções fluidas, jantares intimistas ou simplesmente aproveitar cada momento com convidados.
🍖 Churrasqueira exclusiva no pátio privativo — um espaço que convida a transformar fins de semana em memórias, entre risos, sabores e boas conversas.
🔐 Tecnologia e segurança com fechadura digital — praticidade e tranquilidade para o seu dia a dia.
✨ Acabamentos premium — piso porcelanato, iluminação LED, forro de gesso e esquadrias em alumínio garantem qualidade e estética refinada.
🏠 3 dormitórios (1 suíte) e 2 vagas de garagem — conforto e praticidade para sua rotina e seus projetos de vida.
📍 Localização que soma conveniência
O Scharlau é um bairro que equilibra tranquilidade residencial com fácil acesso às principais vias e serviços da cidade, além de estar perto de supermercados, escolas e comércios — ideal para fases da vida que pedem conforto e dinamismo sem abrir mão da qualidade de vida urbana.
Se você valoriza um projeto que traz identidade arquitetônica, acabamentos atuais e ambientes que inspiram bem-estar, esta casa merece ser vista de perto.
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Alguns espaços conquistam mesmo quando você pisa neles — e essa tem tudo para ser um deles.
Cômodos
Áreas
Características
Valores
Outras Informações
Proximidades
Localização
Conheça a cidade São Leopoldo
São Leopoldo – Visão Geral
- Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
- Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
- Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
- Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)
História
- A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
- Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
- O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
- Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
- Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)
Façanhas / marcos importantes
- Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
- Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
- Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)
Economia
- São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
- O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
- Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
- Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)
Principais bairros
São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:
- Centro
- Padre Réus
- Cristo Rei
- Morro do Espelho
- Rio Branco
- Santa Teresa
- Jardim América
- São José
- Campestre / Vila Nova
Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)
O povo / características culturais
- A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
- Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
- Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
- Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)
Pontos de atenção / desafios
- Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
- Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
- Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
- Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.
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Conheça a cidade São Leopoldo
São Leopoldo – Visão Geral
- Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
- Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
- Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
- Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)
História
- A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
- Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
- O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
- Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
- Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)
Façanhas / marcos importantes
- Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
- Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
- Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)
Economia
- São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
- O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
- Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
- Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)
Principais bairros
São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:
- Centro
- Padre Réus
- Cristo Rei
- Morro do Espelho
- Rio Branco
- Santa Teresa
- Jardim América
- São José
- Campestre / Vila Nova
Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)
O povo / características culturais
- A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
- Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
- Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
- Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)
Pontos de atenção / desafios
- Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
- Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
- Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
- Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.



