Casa à venda no bairro Santa Teresa em São Leopoldo/RS
AC Real Imóveis - Creci-RS 25.878 J

AC Real Imóveis - Creci-RS 25.878 J
Segurança, conforto e infra
19 Fotos
R$499.999

Casa em Condomínio

Marambaia - Santa Teresa - São Leopoldo/RS
3 Dormitórios
2 Vagas
142 m² (Construída)

Descrição do imóvel

Se você busca uma casa em condomínio, que ofereça uma infra eficiente, privacidade, segurança e sossego, e não quer abrir mão de uma boa localização, nós temos a opção para você e sua família.


Este bela casa com planta térrea é composta de 3 dormitórios, banheiro social, sala de jantar, estar e cozinha integrada. Possui um pátio privativo aos fundos, área com churrasqueira e lavanderia, e em frente à unidade, temos um belo jardim e vaga para 2 carros.


Imóvel localizado a menos de 10 min do centro da cidade, e a 2 min. da Estação de Trem, além disso possuí fácil acesso ao Polo Industrial, Tecnosinos e aos principais Portais da Cidade.

 

Já a infra do condomínio oferece câmeras de segurança, salão de festas, playground, quadra esportiva e piscina. Tudo isso com uma taxa de condomínio racional.


Gostou? Quer saber mais? Vem conhecer com a AC Real!


A disponibilidade, valores e informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável em caso de dúvida

Cômodos

3 Dormitórios
2 Banheiros
2 Vagas
Garagem Coberta
1 Cozinha
1 Lavabo
1 Sala de jantar
1 Sala de estar
1 Área de serviço

Áreas

Área Construída: 142m²
Terreno Área Total: 148m²

Características

Churrasqueira
Cozinha conceito aberto
Interfone
Lareira
Lavanderia
Living 2 ambientes
Móveis sob medida

Características do Condomínio

Cerca elétrica
Churrasqueira
Câmeras de vigilância
Interfone
Piscina
Playground
Portão Eletrônico
Salão de festas

Valores

Aceita Financiamento: Sim
Aceita Permuta: Sim

Outras Informações

Referência: 1436
Perfil: Residencial
Posição solar: Sudeste
Situação: Pronto para morar
Escriturado: Sim
Averbado: Sim
Possui mobília?: Sim
Terreno: Plano

Proximidades

Academia Shape
Ciclovia
Creche
Estação Unisinos
Petshop
Santuário Padre Réus
Tecnosinos
Tenis Clube

Descrição da permuta

na praia ou com valor bem inferior ao imóvel

Localização

Rua Doralina Silveira Dias - Santa Teresa - São Leopoldo/RS - 93037-070
Imagem estática do "Street View" da localização

Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo - Cidades Turísticas - Turismo e Eventos - Citral ...


São Leopoldo – Visão Geral


  • Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
  • Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
  • Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
  • Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)


História


  • A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
  • Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
  • O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
  • Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
  • Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)


Façanhas / marcos importantes


  • Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
  • Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
  • Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)


Economia


  • São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
  • O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
  • Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
  • Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)


Principais bairros


São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:


  • Centro
  • Padre Réus
  • Cristo Rei
  • Morro do Espelho
  • Rio Branco
  • Santa Teresa
  • Jardim América
  • São José
  • Campestre / Vila Nova 


Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)


O povo / características culturais


  • A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
  • Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
  • Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
  • Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)


Pontos de atenção / desafios


  • Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
  • Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
  • Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
  • Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.


R$499.999

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Conheça a cidade São Leopoldo

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São Leopoldo – Visão Geral


  • Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
  • Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
  • Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
  • Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)


História


  • A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
  • Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
  • O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
  • Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
  • Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)


Façanhas / marcos importantes


  • Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
  • Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
  • Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)


Economia


  • São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
  • O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
  • Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
  • Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)


Principais bairros


São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:


  • Centro
  • Padre Réus
  • Cristo Rei
  • Morro do Espelho
  • Rio Branco
  • Santa Teresa
  • Jardim América
  • São José
  • Campestre / Vila Nova 


Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)


O povo / características culturais


  • A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
  • Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
  • Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
  • Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)


Pontos de atenção / desafios


  • Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
  • Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
  • Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
  • Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.