Casa à venda no bairro Jardim América em São Leopoldo/RS
AC Real Imóveis - Creci-RS 25.878 J

AC Real Imóveis - Creci-RS 25.878 J
Linda residência em zona nobre!
26 Fotos
R$1.600.000

Casa

Jardim América - São Leopoldo/RS
3 Dormitórios, sendo 1 suíte
2 Vagas
318 m² (Construída)

Descrição do imóvel

Que tal morar em uma magnífica casa construída sobre um amplo terreno arborizado com piscina, situado em uma das ruas mais charmosas do bairro Jardim América em São Leopoldo? Gostou da ideia, então você precisa conferir.

Este excelente imóvel no seu primeiro pavimento oferece um aconchegante living 2 ambientes, sendo o espaço estar com lareira. Já o espaço jantar possui pé direito duplo e excelente iluminação natural provida pelas claraboias. Também temos uma espaçosa cozinha com copa, lavabo, quarto de serviço com banheiro privativo, salão de festas com churrasqueira e 3 vagas cobertas por pérgola para veículos.


No segundo pavimento temos 3 dormitórios, sendo uma suíte com sacada, banheira hidro e closet, banheiro social, despensas embutidas, e gabinete.


Na área externa este belíssimo terreno com 720 m² de área total, oferece um belo pomar com árvores frutíferas, piscina, jardins e uma bela varanda para curtir o seu descanso no final de tarde.


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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

Cômodos

3 Dormitórios, sendo 1 suíte
4 Banheiros
2 Vagas
Garagem Coberta
1 Closet
1 Escritório
1 Sala de TV
1 Cozinha
1 Lavabo
1 Sala de jantar
1 Sala de estar
1 Área de serviço

Áreas

Área Construída: 318m²
Terreno Área Total: 720m²
Terreno Frente: 24m
Terreno Fundo: 24m
Terreno Direita: 30m
Terreno Esquerda: 30m

Características

Aquecimento a gás
Churrasqueira
Forro de madeira
Grama
Hidromassagem
Jardim
Lareira
Living 2 ambientes
Murado
Piscina
Portão Eletrônico
Pátio Frontal
Quintal
Sacada
Salão de festas
Telha cerâmica
Varanda

Valores

Aceita Financiamento: Sim
Aceita Permuta: Sim

Outras Informações

Referência: 1030
Perfil: Residencial
Posição solar: Norte
Situação: Pronto para morar
Escriturado: Sim
Averbado: Sim
Terreno: Plano

Proximidades

Colégio Sinodal
Creche
Petshop

Descrição da permuta

Consulte corretor responsável pelo anúncio

Localização

Jardim América - São Leopoldo/RS

Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo - Cidades Turísticas - Turismo e Eventos - Citral ...


São Leopoldo – Visão Geral


  • Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
  • Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
  • Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
  • Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)


História


  • A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
  • Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
  • O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
  • Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
  • Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)


Façanhas / marcos importantes


  • Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
  • Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
  • Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)


Economia


  • São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
  • O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
  • Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
  • Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)


Principais bairros


São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:


  • Centro
  • Padre Réus
  • Cristo Rei
  • Morro do Espelho
  • Rio Branco
  • Santa Teresa
  • Jardim América
  • São José
  • Campestre / Vila Nova 


Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)


O povo / características culturais


  • A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
  • Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
  • Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
  • Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)


Pontos de atenção / desafios


  • Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
  • Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
  • Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
  • Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.


R$1.600.000

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Conheça a cidade São Leopoldo

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São Leopoldo – Visão Geral


  • Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
  • Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
  • Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
  • Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)


História


  • A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
  • Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
  • O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
  • Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
  • Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)


Façanhas / marcos importantes


  • Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
  • Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
  • Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)


Economia


  • São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
  • O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
  • Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
  • Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)


Principais bairros


São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:


  • Centro
  • Padre Réus
  • Cristo Rei
  • Morro do Espelho
  • Rio Branco
  • Santa Teresa
  • Jardim América
  • São José
  • Campestre / Vila Nova 


Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)


O povo / características culturais


  • A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
  • Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
  • Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
  • Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)


Pontos de atenção / desafios


  • Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
  • Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
  • Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
  • Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.