Apartamento à venda no bairro Centro em São Leopoldo/RS
AC Real Imóveis - Creci-RS 25.878 J

AC Real Imóveis - Creci-RS 25.878 J
Infra completa e localização!
29 Fotos
R$850.000

Apartamento

Perficere - Centro - São Leopoldo/RS
3 Dormitórios, sendo 1 suíte
2 Vagas
128 m² (Privativa)

Descrição do imóvel

Se você busca conforto, aconchego, localização e exclusividade temos uma excelente opção para te apresentar.


Situado no Centro da cidade, bem pertinho dos colégios Rio Branco e Sao José, este belíssimo apartamento semi mobiliado, orientação solar leste, é composto de 3 dormitórios sendo 1 suite com closet, living 02 ambientes com ampla sacada integrada com churrasqueira, cozinha americana planejada sob medida, lavanderia, lavabo, e 2 vagas.


A ótima infra do condomínio inclui espaço fitness equipado , 2 salão de festas, 2 espaço gourmet, lounge, sauna, sala de massagens, spa, espaco mulher, sala de estudo, sala de jogos, brinquedoteca, playground e playgroud baby, solarium, piscina adulto e infantil aquecida, sistema completo de segurança, 2 elevadores e serviço de portaria 24h, sistema de reconhecimento facila, gerador proprio e energia fotovoltaica para áreas comuns. Tudo isso com uma equilibrada taxa de administração condominial.


Com certeza uma opção ímpar de moradia em São Leopoldo para quem busca eficiência nos deslocamentos diários, e não abre mão do conforto e da segurança para a sua família. Vem conhecer com a AC Real!


A disponibilidade, valores e informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável em caso de dúvida

Cômodos

3 Dormitórios, sendo 1 suíte
3 Banheiros
2 Vagas
Garagem Coberta
1 Cozinha
1 Lavabo
1 Sala de jantar
1 Sala de estar
1 Área de serviço

Áreas

Área Privativa: 128m²
Área Total: 188m²

Características

Ar cond. Split
Banheiro Completo
Box Blindex (banho)
Cozinha Americana
Forro de gesso
Living 2 Ambientes
Móveis sob medida
Portaria 24hs
Sacada integrada
Vaga dupla de garagem
Água quente

Características do Condomínio

Academia de ginástica
Alarme
Brinquedoteca
Chimarródromo
Churrasqueira
Coworking
Câmeras de vigilância
Deck molhado
Elevador de serviço
Elevador social
Espaço Gourmet
Espaço kids
Gás central
Hall de Entrada
Permite animais
Piscina adulto
Piscina aquecida
Playground
Portaria 24 horas
Quiosque
Sala Fitness
Sala de Reunião
Sala de jogos
Salão de festas infantil
Sauna
Spa
medição de água individUA
Área Social
Área verde preservada

Valores

Aceita Financiamento: Sim

Outras Informações

Referência: 1581
Esquina: Sim
Perfil: Residencial
Posição solar: Leste
Situação: Pronto para morar
Escriturado: Sim
Averbado: Sim
Possui mobília?: Sim

Proximidades

Academia
Acist - sede social
Bourbon
Colégio Concórdia
Colégio Gusch
Colégio Rio Branco
Creche
Estação São Leopoldo
Igreja
Petshop
Rua Independência
Shopping

Localização

Rua São Joaquim - Centro - São Leopoldo/RS - 93010-190
Imagem estática do "Street View" da localização

Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo - Cidades Turísticas - Turismo e Eventos - Citral ...


São Leopoldo – Visão Geral


  • Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
  • Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
  • Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
  • Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)


História


  • A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
  • Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
  • O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
  • Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
  • Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)


Façanhas / marcos importantes


  • Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
  • Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
  • Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)


Economia


  • São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
  • O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
  • Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
  • Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)


Principais bairros


São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:


  • Centro
  • Padre Réus
  • Cristo Rei
  • Morro do Espelho
  • Rio Branco
  • Santa Teresa
  • Jardim América
  • São José
  • Campestre / Vila Nova 


Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)


O povo / características culturais


  • A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
  • Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
  • Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
  • Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)


Pontos de atenção / desafios


  • Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
  • Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
  • Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
  • Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.


R$850.000

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Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo - Cidades Turísticas - Turismo e Eventos - Citral ...


São Leopoldo – Visão Geral


  • Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
  • Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
  • Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
  • Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)


História


  • A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
  • Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
  • O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
  • Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
  • Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)


Façanhas / marcos importantes


  • Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
  • Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
  • Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)


Economia


  • São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
  • O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
  • Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
  • Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)


Principais bairros


São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:


  • Centro
  • Padre Réus
  • Cristo Rei
  • Morro do Espelho
  • Rio Branco
  • Santa Teresa
  • Jardim América
  • São José
  • Campestre / Vila Nova 


Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)


O povo / características culturais


  • A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
  • Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
  • Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
  • Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)


Pontos de atenção / desafios


  • Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
  • Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
  • Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
  • Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.