Pronto para morar

21 Fotos

R$625.000

Apartamento

São Leopoldo/RS

2 Dormitórios, sendo 1 suíte

1 Vaga

72 m² (Privativa)

Descrição do imóvel

Este incrível apartamento tipo Garden está localizado no bairro Morro do Espelho, uma das áreas mais nobres de São Leopoldo. Com uma localização privilegiada próximo ao Colégio Sinodal, e a uma curta distância do centro da cidade e da estação do trensurb, este apartamento oferece conveniência e qualidade de vida em um só lugar.

Com dois dormitórios, este apartamento tem um estilo moderno e aconchegante, com uma sala de estar espaçosa, sala de jantar e cozinha em conceito aberto com móveis sob medida. A cozinha também possui uma área de serviço adjacente, tornando a lavanderia um espaço prático e funcional.

O grande destaque deste apartamento são o terraço e a sacada com churrasqueira, espaços ideais para desfrutar de momentos de lazer com a família e amigos. Além disso, o imóvel conta com um banheiro social e uma vaga de garagem coberta.

O edifício oferece infra essencial, incluindo elevador e sistema de vigilância e gás central. Se você está procurando por um lugar confortável e elegante para chamar de lar, não perca a chance de visitar este incrível apartamento. Agende já uma visita com a AC Real!"

A disponibilidade, valores e informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável em caso de dúvida

Cômodos

2 Dormitórios, sendo 1 suíte

2 Banheiros

1 Vaga

Garagem Coberta

1 Cozinha

1 Sala de jantar

1 Sala de estar

1 Área de serviço

Áreas

Área Construída: 88m²

Área Privativa: 72m²

Características

Box Blindex (banho)

Cozinha conceito aberto

Living 2 Ambientes

Piso porcelanato

Terraço

Características do Condomínio

Câmeras de vigilância

Elevador social

Gás central

Interfone

Valores

Aceita Financiamento: Sim

Outras Informações

Referência: 1523

Esquina: Sim

Perfil: Residencial

Posição solar: Norte

Situação: Pronto para morar

Escriturado: Sim

Averbado: Sim

Terreno: Plano

Proximidades

Colégio Sinodal

Estação São Leopoldo

Faculdade Est

Panvel

República da Cerveja

Localização

São Leopoldo/RS

Conheça a cidade São Leopoldo

São Leopoldo – Visão Geral

Município da Região Metropolitana de Porto Alegre, a cerca de 30-32 km da capital. (São Leopoldo)
Área de cerca de 102,7 km². (São Leopoldo)
Altitude baixa, cortada pelo Rio dos Sinos. (Férias Tur)
Clima subtropical. Temperaturas variando bastante entre estações. (Férias Tur)

História

A história oficial da cidade se inicia com a chegada dos primeiros imigrantes alemães, em 25 de julho de 1824. (Turismo RS)
Antes desses, a região já tinha populações locais — indígenas — e habitantes de origem portuguesa ou açoriana, mas a imigração alemã foi marcada como fundadora para a identidade de São Leopoldo. (Wikipedia)
O nome “São Leopoldo” foi dado em homenagem à Imperatriz Leopoldina. (Wikipedia)
Em 1846, foi elevada à categoria de vila, emancipando-se de Porto Alegre. (Turismo RS)
Posteriormente, em 1864, foi instalada como município. (Badini)

Façanhas / marcos importantes

Ser considerada o berço da imigração alemã no Rio Grande do Sul e um dos primeiros núcleos colonizados oficialmente de descendência europeia no estado. Isso influenciou fortemente aspectos culturais, arquitetônicos, religiosos e de organização social. (Turismo RS)
Desenvolvimento industrial a partir da década de 1940. Surgimento de indústrias locais como metalúrgicas, curtumes, artigos de couro, cordoaria, etc. (São Leopoldo)
Desenvolvimento recente ligado à tecnologia e educação: o Tecnosinos (parque tecnológico), instalação de cursos universitários de peso (como medicina), atração de empresas de TI. (São Leopoldo)

Economia

São Leopoldo está entre as maiores economias do estado. Em levantamento de 2021, era a 7ª maior economia do RS. (São Leopoldo)
O PIB local representa uma parte relevante do PIB estadual, sendo cerca de R$ 11 bilhões em 2021. (São Leopoldo)
Diversificação: indústria tradicional (calçados, couro, metalurgia, borracha), setor de serviços, educação superior, tecnologia. (São Leopoldo)
Alta taxa de urbanização (quase 99,7%) — praticamente toda a população vive em área urbana. (São Leopoldo)

Principais bairros

São Leopoldo tem 24 bairros urbanos declarados. (São Leopoldo) A seguir, alguns dos bairros mais conhecidos, com características distintas:

Centro
Padre Réus
Cristo Rei
Morro do Espelho
Rio Branco
Santa Teresa
Jardim América
São José
Campestre / Vila Nova

Cada bairro tem suas particularidades quanto a segurança, acesso, enchentes (alguns próximos ao Rio dos Sinos são mais vulneráveis), transporte, etc. As pessoas costumam escolher conforme proximidade de escolas, trabalho, transporte e custo de moradia. (Reddit)

O povo / características culturais

A população é bastante diversificada no que tange a descendência — muitos descendentes diretos de alemães, o que marca fortemente a cultura local: gastronomia, festas, arquitetura, clubes, tradições folclóricas. (São Leopoldo)
Cultura viva: há celebrações da imigração, eventos culturais, música, preservação de tradições, museus, clubes. (trajetar.com.br)
Com migração interna — pessoas de outros municípios do RS vêm para São Leopoldo em busca de trabalho, estudo etc., especialmente depois da industrialização e com o crescimento do parque tecnológico. (São Leopoldo)
Há também desafios: enchentes, especialmente do Rio dos Sinos, que causam prejuízos, deslocamentos; desigualdades entre bairros; infraestrutura às vezes pressionada. (IHU Unisinos)

Pontos de atenção / desafios

Enchentes históricas do Rio dos Sinos: impacto social e material. (IHU Unisinos)
Crescimento urbano exige planejamento: trânsito, saneamento, habitação.
Manutenção do patrimônio histórico e cultural, especialmente diante da modernização e expansão.
Inclusão: preservar toda a diversidade cultural (não só a alemã, mas outras origens também) e garantir que o crescimento traga benefícios para todos os moradores.